Immobilien Teilverkauf – sofort Kapital & lebenslanges Wohnrecht
Sie möchten das Leben unbeschwert genießen – ohne Geldsorgen? Können oder wollen aber kein Darlehen bei einer Bank aufnehmen? Ein Immobilien-Teilverkauf von bis zu 50% kann hier eine Lösung bieten.
Ein Leben frei von finanziellen Sorgen zu führen und es in vollen Zügen genießen zu können, ist etwas, das die meisten von uns anstreben. Oft reichen die eigenen finanziellen Mittel jedoch nicht aus, und die Aufnahme eines Bankkredits ist keine Option, die Sie wahrnehmen möchten. Zum Glück gibt es eine andere Möglichkeit, dieses Ziel zu erreichen: der Teilverkauf von Immobilien. Dabei veräußern Sie einen bestimmten Prozentsatz Ihrer Immobilie, um sofortige Liquidität zu erhalten und dennoch die volle Kontrolle über Ihre gesamte Immobilie zu behalten.
Ein teilweiser Immobilienverkauf ist bis zu 50 % der Immobilie möglich, d. h. die Hälfte der Immobilie kann verkauft werden, aber der Eigentümer behält weiterhin das volle Eigentum und die Rechte an seinem Haus. Außerdem erhält er eine hohe Geldsumme, die sich nach dem Prozentsatz der verkauften Immobilie sowie nach dem Wert der Immobilie richtet. Diese Form der Liquiditätsbeschaffung ermöglicht es ihnen, weiterhin in ihrem Haus zu leben und es nach Belieben zu nutzen
Für diejenigen, die sich mit den Möglichkeiten des Immobilienverkaufs befassen, ist es wichtig, den richtigen Partner mit Erfahrung auf diesem Gebiet zu finden. Mit mehr als 40 Jahren Erfahrung im Immobilienverkauf stehen wir Ihnen in jeder Phase des Prozesses zur Seite – von der Unterstützung bei der Bestimmung des Anteils Ihrer Immobilie, den Sie auf der Grundlage Ihrer aktuellen Bedürfnisse und zukünftigen Ziele verkaufen sollten, über das Angebot eines lebenslangen Nutzungs- und Wohnrechts an allen verkauften Teilen, das auch nach der Übertragung unter Ihrer Kontrolle bleibt, bis hin zur Sicherstellung, dass die Zahlung des von Ihnen gewünschten Betrags unmittelbar nach Abschluss erfolgt.
So funktioniert der Immobilien Teilverkauf
Gewünschte Auszahlungssumme festlegen
- Eigentümer entscheidet, wie viel des Immobilienwerts er als Auszahlung erhalten möchte, was bis zu 50 % betragen kann.
- Der Mindestbetrag, der ausgezahlt werden kann, beträgt jedoch 100.000 Euro.
Wert der Immobilie wird von Gutachter ermittelt
- Ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter bewertet die Immobilie.
- Das erstellte Gutachten bildet die faire Grundlage für einen Immobilienteilverkauf.
Immobilienanteil wird in freie Liquidität umgewandelt
- Der Prozentsatz des verkauften Grundstücks richtet sich nach der gewünschten Auszahlungshöhe und dem aktuellen Marktwert des Grundstücks.
- Für das im Grundbuch eingetragene Nutzungsrecht wird ein monatliches Nutzungsentgelt, ähnlich einer Miete, erhoben.
Behalten Sie Ihr Eigentum und genießen Sie finanzielle Freiheit
- Der Teilverkäufer behält das wirtschaftliche Eigentum an der Immobilie.
- Der Teilverkäufer oder seine Erben können den verkauften Anteil jederzeit zum aktuellen Marktwert zurückkaufen.
- Ein Gesamtverkauf an Dritte ist auf Wunsch des Teilverkäufers jederzeit möglich.
Der Teilverkauf einer Immobilie kann eine gute Möglichkeit sein, um schnell an Geld zu kommen. Es gibt verschiedene Vorteile:
FAQs – Fragen zum Immobilien Teilverkauf
Wie funktioniert ein Teilverkauf von Immobilien?
Ein Teilverkauf von Immobilien funktioniert in der Regel auf folgende Weise: Beim Teilverkauf von Immobilien teilt der Eigentümer das Eigentum an der Immobilie und verkauft einen Anteil davon an einen Investor. Der Verkäufer erhält im Gegenzug eine sofortige Geldzahlung für den Verkauf des Anteils. Der Käufer erhält das Recht auf regelmäßige Zahlung des Verkäufers über die Dauer des Vertrages über sowie eine bestimmte Erklärung des Kapitalwerts der Immobilie am Ende des Vertrages. Der Verkäufer erhält im Gegenzug eine sofortige Geldzahlung für den Verkauf seines Anteils an der Immobilie, behält aber das Wohnrecht in der Immobilie bei.Gibt es Risiken bei einem Teilverkauf von Immobilien?
Ja, es gibt einige Risiken bei einem Teilverkauf von Immobilien:- Der Verkäufer trägt das volle Risiko des Wertverlusts der Immobilie und muss jeden Verlust, der über die Einnahmen hinausgeht, auf sich nehmen.
- Unerwartete Reparaturen an der Immobilie können unerwartete Kosten verursachen und den Gewinn des Investors schmälern.
Der Wert einer Immobilie kann schwanken und es besteht das Risiko, dass man beim späteren Verkauf des Eigenheims weniger erhält als man ursprünglich erwartet hat. Auch Kosten für den Erhalt der Immobilie müssen in Betracht gezogen werden. Es ist daher wichtig, dass man sich vor dem Teilverkauf über alle Risiken informiert und die Entscheidung gut abwägt.
Ein weiteres Risiko ist, dass der Käufer des Teilanteils an der Immobilie den Rest des Eigenheims nicht mehr verkaufen kann oder will, wenn die vereinbarte Laufzeit abgelaufen ist. In diesem Fall muss man als Eigentümer entweder den Kaufpreis zurückzahlen oder eine andere Lösung finden.
Es gibt jedoch auch Vorteile beim Teilverkauf von Immobilien: Man erhält sofort Geld und erhält gleichzeitig die Nutzung des Eigenheims. Außerdem kann man mit dem Verkauf eines Teilanteils an der Immobilie Steuern sparen und seine Altersvorsorge verbessern.
Insgesamt lohnt es sich auch, die Vor- und Nachteile eines Teilverkaufs genauer zu betrachten und sich über alle Risiken im Klaren zu sein, bevor man eine Entscheidung trifft.
Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie für einen Teilverkauf von Immobilien?
Der Wert der Immobilie wird durch einen Gutachter festgestellt. Die Kosten für den Gutachter übernimmt der Investor.Was sind die Vorteile eines Teilverkaufs von Immobilien?
Ein Teilverkauf von Immobilien hat viele Vorteile. Zunächst einmal können Eigentümer sofort Kapital erhalten, ohne die gesamte Immobilie zu verkaufen. Insgesamt bleibt ihnen das Wohnrecht in der Immobilie erhalten und sie haben keine Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes. Auch besteht eine einfache Möglichkeit, Geld in Zeiten finanzieller Notlage zu erhalten.
Darüber hinaus kann der Verkauf eines Anteils an der Immobilie steuerliche Vorteile bieten, da die Einnahmen aufgrund des Teilverkaufs als Kapitalertrag besteuert werden. Dies bedeutet, dass manche Eigentümer steuerlich profitieren können und niedrigere Ertragssteuersätze zahlen sowie bei anderen Investitionsformen wie dem Vermieten der Immobilie
Wer kommt für einen Teilverkauf von Immobilien in Frage?
Der Teilverkauf von Immobilien kann für viele Menschen eine gute Option sein, um finanziell flexibler zu werden. Diese Art der Immobilienverrentung ist besonders für ältere Menschen interessant, die ihre Immobilie nicht mehr vollständig verkaufen möchten, aber dennoch Zugang zu Kapital benötigen. Auch Personen, die sich in einer großen Notlage befinden und schnell Geld benötigen, können vom Teilverkauf profitieren.
Bei einem Teilverkauf behalten Eigentümer den Besitz an ihrer Immobilie und behalten das Wohnrecht. Der Verkäufer erhält eine Geldzahlung für den Verkauf des Anteils an der Immobilie und muss keine Kaufnebenkosten tragen.
Es gibt jedoch auch Nachteile beim Teilverkauf von Immobilien: Der Eigentümer hat weiterhin die volle Verantwortung für die Instandhaltung der Immobilie und muss alle Kosten tragen. Außerdem ist es schwierig, den richtigen Käufer zu finden, und es besteht immer das Risiko, dass der Käufer nicht in der Lage ist, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen.
Der Teilverkauf von Immobilien kann auch eine gute Option sein, um finanziell flexibel zu werden oder schnelles Geld zu erhalten – allerdings sollte man sich vorher über alle Vor-und Nachteile informieren und gegebenfalls professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen.
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